住宅ローン返済額を減らしていく方法

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住宅ローンの返済期間はとても長くなる事がほとんどです。
例えば、３５年間・・・。
３５歳で借りれば返し終えるのは７０歳、４０歳であれば７５歳になります。

このように考えた事はないですか？
働いているうちは返せるけどセミリタイヤして収入が少なくなると
今と同じお金を返していくのは難しいかも・・・。

ここではそのようにお考えの方に合った住宅ローンの借り方と返し方をお伝えします。。

これを知る事で返済期間が長くなってしまう場合にも
家計収支に合わせた返済の仕方が分かります。

繰上返済の目的は期間を短くするだけではない

一般的に繰上返済というと返済期間を短くする事を目的にされる方は多いようです。

ただ、繰上返済には返済期間をそのままにしておいて毎月の返済額を引き下げる
という方法もあります。

0歳のお子様がいる30歳ご夫婦のケース

例えば、２５００万円（全期間固定金利：２％）の住宅ローンを借りて
３５年間で返済する場合を考えてみましょう。

この場合、毎月の返済額は８２，８１５円となります。

仮に５年ごとに１００万円の繰上返済で返済額を少なくしていくとすると
毎月の返済額はこのようになります。
＊（　　　）内はご夫婦の年齢とお子様の年齢

6年目～10年目は79,119 円（３６歳から４０歳、6歳から10歳）
11年目～15年目は74,881 円（４１歳から４５歳、11歳から15歳）
16年目～20年目は69,822 円（４６歳から５０歳、16歳から20歳）
21年目～25年目は63,386 円（５１歳から５５歳、21歳から25歳）
26年目～30年目は54,185 円（５６歳から６０歳、26歳から30歳）
31年目～35年目は36,657 円（６１歳から６５歳、31歳から35歳）